Question 1

Могут ли иностранцы получить ипотеку в ОАЭ?

Accepted Answer

Да. Как проживающие в стране экспаты, так и нерезиденты могут получить ипотечный кредит в ОАЭ, хотя условия будут отличаться. Для нерезидентов обычно требуется более высокий первоначальный взнос и доступен меньший выбор банков. Возможность получения кредита также зависит от того, находится ли недвижимость в зоне свободного владения (freehold), где разрешена покупка иностранцами. Мы детально анализируем ваш профиль перед обращением в любой банк.

Question 2

Сколько времени занимает одобрение ипотеки?

Accepted Answer

Предварительное одобрение (pre-approval) часто выдается в течение нескольких рабочих дней после предоставления полного пакета документов. Окончательное одобрение занимает больше времени, так как оно зависит от кредитного анализа банка и независимой оценки недвижимости. Сроки варьируются в зависимости от кредитора и скорости предоставления документов. Мы сразу даем вам реалистичные прогнозы, а не абстрактные рекламные цифры.

Question 3

Могут ли самозанятые лица и владельцы бизнеса подать заявку на ипотеку?

Accepted Answer

Да, хотя банки оценивают таких заявителей иначе. Будьте готовы подтвердить деятельность самой компании, а не только ваши личные доходы: потребуются лицензия на ведение деятельности, аудированная финансовая отчетность (обычно за два года), выписки по банковским счетам компании и зачастую декларации по НДС. Кредиторы ищут подтвержденный стабильный доход, поэтому правильная подготовка досье здесь имеет еще большее значение, чем для наемных сотрудников.

Question 4

Могу ли я рефинансировать существующую ипотеку?

Accepted Answer

Да. Рефинансирование позволяет получить более выгодную ставку или изменить условия погашения. Его стоит рассмотреть, если ваши обстоятельства или рыночные ставки изменились с момента получения кредита. Учитывайте, что при досрочном погашении текущего кредита может взиматься комиссия, поэтому экономию необходимо сопоставить с расходами на переход. Мы проведем для вас честный сравнительный анализ, а не будем утверждать, что рефинансирование выгодно всегда.

Question 5

Какой первоначальный взнос мне потребуется?

Accepted Answer

Это зависит от вашего профиля. Правила Центрального банка ОАЭ устанавливают лимиты соотношения кредита к стоимости недвижимости (LTV), которые различаются для граждан ОАЭ и экспатов, а также зависят от стоимости объекта и того, является ли это вашей первой покупкой. От нерезидентов обычно требуется более высокий взнос. Вместо того чтобы называть одну цифру, которая может к вам не относиться, мы определим точные требования на основе действующих правил и условий конкретного банка до того, как вы примете обязательства.

Question 6

Гарантирует ли OMC одобрение ипотеки?

Accepted Answer

Нет. Решение об одобрении полностью остается за банком, который применяет собственные кредитные критерии, оценивает риски и стоимость недвижимости. Мы полностью контролируем качество вашей заявки: честно оцениваем шансы на начальном этапе, подбираем подходящий банк и готовим документы именно так, как этого требуют кредиторы. Это существенно повышает ваши шансы, тогда как любые гарантии со стороны консультанта были бы несерьезными.

Question 7

Какую сумму я могу взять в кредит как резидент ОАЭ?

Accepted Answer

Ваши возможности ограничены двумя лимитами. Первый — это соотношение кредита к стоимости (LTV): резиденты обычно могут профинансировать до 80% стоимости недвижимости стоимостью до AED 5 million. Таким образом, вам нужно иметь около 20% в виде наличных средств плюс сумма на оплату пошлин. Второй лимит — это показатель долговой нагрузки (DBR) в ОАЭ, согласно которому ваши общие ежемесячные выплаты по долгам не могут превышать 50% от вашего дохода. Тот лимит, который окажется строже в вашем случае, и станет вашим реальным потолком. Для большинства покупателей решающим фактором становится именно DBR, а не размер взноса. Мы рассчитаем оба показателя на основе ваших реальных данных до того, как вы начнете просмотр объектов.

Question 8

На какие дополнительные расходы, помимо стоимости недвижимости, мне нужно заложить бюджет?

Accepted Answer

Именно на этом этапе часто рушатся бюджеты. Будьте готовы к оплате пошлины за регистрацию перехода права собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD в размере 4% от стоимости недвижимости), регистрационных сборов, услуг банка по оценке недвижимости, комиссии за организацию кредита и, при необходимости, агентского вознаграждения — и все это помимо первоначального взноса. В совокупности эти расходы обычно добавляют несколько процентов к стоимости покупки. Мы детально распишем их для вашей конкретной сделки заранее, так как узнать о них непосредственно в момент регистрации права собственности — крайне неприятный сюрприз.

Question 9

Не лучше ли обратиться напрямую в мой банк?

Accepted Answer

Ваш собственный банк — это лишь один из вариантов, и далеко не всегда лучший. Он может предложить вам только свои собственные продукты. Ставки, гибкость условий, правила досрочного погашения и критерии одобрения существенно различаются у разных кредиторов, и банк, в котором у вас уже открыт счет, вовсе не обязан предлагать вам свои лучшие условия. У нас нет эксклюзивных партнерств с конкретными банками или обязательств по объему сделок, поэтому мы сравниваем предложения по всему рынку и даем рекомендации исходя из вашего профиля, а не нашей выгоды. Если ваш банк действительно окажется лучшим вариантом, мы прямо скажем вам об этом.

Ипотечные услуги в ОАЭ

Резиденты и нерезиденты

Фиксированная, плавающая ставка и реальная стоимость

От предварительного одобрения до закрытия сделки

Для кого предназначена эта услуга?

Требования к заемщикам

Покупаете жилье или инвестиционную недвижимость? Мы оформим ипотеку.

Вопросы? У нас есть ответы.