Ипотечные консультации и финансирование недвижимости в ОАЭ

По правилам Центрального банка ОАЭ об ипотечных кредитах иностранец, покупающий первое жильё стоимостью до 5 млн дирхамов, может получить кредит до 80% стоимости, то есть взнос начинается от 20%. Для объектов дороже 5 млн дирхамов лимит составляет 70%. Граждане ОАЭ могут получить до 85%, или до 75% для объектов дороже 5 млн дирхамов. Для второго жилья и строящихся объектов лимиты ниже, а с нерезидентов банки обычно просят больший взнос. Помимо взноса заложите в бюджет сборы за перерегистрацию, оценку, регистрацию залога и комиссию агентства: кредит их не покрывает. Мы подтверждаем точную сумму с учётом вашего профиля и банка до того, как вы возьмёте на себя обязательства.

Нет. Ставку определяет банк исходя из вашего профиля, объекта и продукта, а любая цифра до рассмотрения досье остаётся догадкой в форме предложения. Наша работа в том, чтобы ваше досье увидели несколько банков и предложения можно было сравнить по сроку, комиссиям и условиям досрочного погашения, а не только по ставке.

Да, ряд банков ОАЭ кредитует нерезидентов, но на более жёстких условиях: больший взнос, более короткий список подходящих объектов и больше документов, особенно по подтверждению зарубежного дохода. Какие банки возьмут досье, зависит от гражданства и страны проживания: это мы проверяем в первую очередь.

Зависит от банка и от полноты документов, и вторая часть в вашей власти. Последовательность неизменна: оценка права на кредит, подача, рассмотрение банком и его оценка объекта, затем предложение. Чаще всего задержка возникает из-за недостающего или просроченного документа, поэтому пакет проверяется до отправки, а не после.

Документы, удостоверяющие личность каждого заявителя, подтверждение дохода и банковские выписки, обычно за полгода. Наёмным сотрудникам добавляются справка от работодателя, расчётные листки и справка об обязательствах по кредитам и картам. Владельцам бизнеса нужны торговая лицензия, учредительные документы, аудированная отчётность, выписки компании и декларации по НДС при регистрации. Полные списки приведены в разделе документов на этой странице.

Да. Рефинансирование означает замену текущего кредита новым, в том же или другом банке, чтобы изменить условия или график платежей. Есть смысл вернуться к этому, если доход или обязательства изменились с момента одобрения либо заканчивается фиксированный период. Возникают расходы на погашение и перерегистрацию, поэтому сравнивать нужно с их учётом, а не только ежемесячный платёж.

Финансированием. Мы оцениваем право на кредит, подбираем банки, готовим и подаём заявку и ведём её через оценку и одобрение. Сам объект, договор купли-продажи и переход права в земельном департаменте ведут ваш агент и юрист, а мы работаем параллельно с ними, чтобы деньги были готовы к сделке.