Assessoria em Financiamento Imobiliário e Crédito para Imóveis nos Emirados Árabes Unidos

Para residentes nos Emirados Árabes Unidos que compram um imóvel abaixo de AED 5 milhões, o financiamento costuma ficar limitado a 80% do valor, então a entrada começa em 20%. Para não residentes, a entrada exigida é maior. Além da entrada, reserve dinheiro para taxas de transferência, avaliação, registro do financiamento e comissão da imobiliária, e nada disso é coberto pelo empréstimo. Os limites do Banco Central mudam, por isso confirmamos a posição atual para o seu caso antes de você se comprometer com um imóvel.

Não. A taxa é definida pelo banco com base no seu perfil, no imóvel e no produto, e qualquer número dado antes de um banco analisar o seu dossiê é um palpite disfarçado de proposta. O que fazemos é apresentar o seu dossiê a vários bancos para que as propostas possam ser comparadas em prazo, tarifas e condições de quitação antecipada, além da taxa.

Sim, vários bancos dos Emirados Árabes Unidos financiam não residentes, mas com condições mais rígidas: entrada maior, lista menor de imóveis aceitos e mais documentação, principalmente para comprovar renda no exterior. Quais bancos vão analisar o dossiê depende da sua nacionalidade e do seu país de residência, e essa é uma das primeiras coisas que verificamos.

Depende do banco e de quão completa está a documentação, que é a parte que está nas suas mãos. A sequência é fixa: análise de elegibilidade, depois o envio, depois a análise do banco e a avaliação do imóvel feita por ele, e então a proposta. A maioria dos atrasos que vemos é um documento devolvido por estar faltando ou vencido, e é por isso que o dossiê é conferido antes do envio, não depois.

Documentos de identidade de cada solicitante, comprovante de renda e extratos bancários, em geral de seis meses. Assalariados acrescentam declaração de salário, holerites e uma carta de passivos listando empréstimos e cartões existentes. Empresários acrescentam a licença comercial, os documentos societários, as demonstrações financeiras auditadas, os extratos da empresa e as declarações de VAT, quando houver registro. A seção de documentação desta página lista cada grupo por completo.

Sim. Refinanciar significa substituir o financiamento atual por um novo, no mesmo banco ou em outro, para mudar as condições ou o formato de pagamento. Vale a pena revisar quando sua renda ou seus compromissos mudaram desde a aprovação original, ou quando um período de taxa fixa está perto de acabar. Há custos de quitação e de registro envolvidos, então a comparação precisa incluí-los, e não apenas a parcela mensal.

Do financiamento. Avaliamos a elegibilidade, identificamos os bancos adequados, preparamos e enviamos o pedido e acompanhamos o banco durante a avaliação e a aprovação. O imóvel em si, o contrato de compra e venda e a transferência no departamento de terras ficam com o seu corretor e o seu despachante imobiliário, e trabalhamos junto com eles para que o crédito saia no momento certo.